**Sobrado Novo Alto Padrão em Itu - Cond. Portal da Vila Rica - **

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**Sobrado Novo Alto Padrão em Itu - Cond. Portal da Vila Rica - **

Descubra o seu novo lar em um dos condomínios mais exclusivos de Itu! Este sobrado novo, com 4 suítes, é a perfeita combinação de conforto e sofisticação, ideal para quem busca um estilo de vida elevado.

**Características do Imóvel:**

- **Conceito Aberto:** O piso térreo apresenta salas de estar, jantar e TV integradas à cozinha, proporcionando um ambiente amplo e arejado, perfeito para receber amigos e familiares. A área gourmet e o jardim, com vista deslumbrante para o horizonte, complementam esse espaço convidativo.

- **Piso Térreo:**

- 1 suíte, ideal para hóspedes ou como escritório

- Cozinha ampla com despensa

- Lavabo e banheiro externo

- Lavanderia e jardim gramado

- **Piso Superior:**

- 3 suítes, todas com varandas, garantindo privacidade e conforto

- Face norte, oferecendo melhor aproveitamento da luz natural e ventilação

- Pé direito alto, aumentando a sensação de amplitude

- **Acabamentos de Alto Padrão:** O imóvel conta com porcelanato nas salas, cozinha, área gourmet, banheiros, lavanderia, garagem e varandas, garantindo durabilidade e facilidade de manutenção.

**Características do Imóvel:**

- **Tubulação aquatherm quente/fria** com opção elétrica, garantindo conforto e praticidade.

- **Reservatórios com capacidade de 3 mil litros**, assegurando abastecimento adequado.

- **Tubulação de gás** instalada na cozinha e área gourmet, ideal para quem ama cozinhar.

- **Mármore no parapeito da varanda superior**, proporcionando elegância e sofisticação.

- **Gramado formado com irrigação automática**, perfeito para quem valoriza um espaço verde bem cuidado.

**Condomínio:**

- Localização **privilegiada**, no centro da cidade, próximo a comércio, supermercado, hospital e rodovias.

- **Vizinhança já consolidada**, com casas construídas que garantem privacidade.

- Área **arborizada** com lago, bosque e trilha, ideal para momentos de lazer e contato com a natureza.

- Lazer completo com **salão de festas, playground, quadras de tênis, futebol society, bocha e multiesportiva**.

**O que será finalizado pelo comprador:**

- **Pedras** para acabamento.

- **Piso laminado/vinílico** nos quartos, permitindo personalização do ambiente.

- **Louças e metais** para o banheiro e cozinha, deixando tudo ao gosto do novo proprietário.

**Entre em Contato:**

** Valor do investimento R$1.488.000,00

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato com o corretor de imóveis Joel V. Martins - Creci 101.847 pelo telefone (11) 98401-6021.

Não perca a oportunidade de morar em um lugar que une conforto, privacidade e uma excelente infraestrutura de lazer!